WIE LÄUFT DER IMMOBILIENKAUF IN THAILAND AB?
Kaufprozess für Ausländer Schritt-für-Schritt:
1. Objektauswahl (1-4 Wochen)
Wichtig:
– Bei Apartments: Ausländerquote prüfen (max. 48% im Gebäude)
– Bei Häusern/Villen: Grundstückspacht (standardmäßig 30+30 Jahre)
– Infrastruktur checken (Verkehr, Schulen, Kliniken)
2. Juristische Prüfung (3-7 Tage)
Notwendige Dokumente:
– Gebrauchtimmobilien: Original-Chanote (Grundbesitzurkunde), Schuldenfreiheitsbescheinigung
– Neubauten: Bauherrenlizenz (EIA), Treuhandkonto-Vereinbarung
Prüfpunkte:
– Übereinstimmung Grundstücksgrenzen mit Chanote
– Belastungen (Hypotheken, Klagen)
– Bei Pacht: Status des Verpächters & Vertragsklauseln
3. Reservierung & Anzahlung (1 Tag)
Höhe:
10-30% des Kaufpreises
Dokument: Vorvertrag mit:
– Fristen für den Kaufabschluss
– Rückzahlungsbedingungen
– Strafklauseln
4. Dokumentenabwicklung (7-14 Tage)
Für Apartments:
– Kaufvertrag im Land Office unterzeichnen
– Geldtransfer über thailändische Bank (Pflicht für Ausländer)
– Erhalt der Tabien Baan (Hausbuch)
Für Häuser/Villen:
– Grundstückspacht im Land Office registrieren
– Separater Vertrag für Gebäude
– Baugenehmigung prüfen (bei Neubauten)
5. Eigentumsübertragung (1 Tag)
– Schlüsselübergabe
– Technische Überprüfung des Objekts
– Versicherungsabschluss (empfohlen)
Besonderheiten für Ausländer
1. Eigentumsbeschränkungen
Erlaubt:
– Apartments (Ausländerquote ≤48%)
– Gewerbeimmobilien (über BOI oder thail. Firma)
Eingeschränkt:
Häuser/Villen (Gebäude = Eigentum, Land = nur Pacht)
Verboten:
– Grundstückskauf (nur Pacht bis 30 Jahre)
2. Finanzielle Aspekte
Geldtransfer:
– Nur über thailändische Bank mit Verwendungszweck
– Bei >$50,000: Herkunftsnachweis erforderlich
Steuern:
– Kauf: 2% + 0.5% Stempelsteuer
– Landpacht: 12.5% der Jahresmiete
3. Alternativen
Thailändische Firma:
– Erlaubt Grundbesitz (aber 51% thail. Anteilseigner)
– Jährliche Audits erforderlich
Langzeitvisa:
– Elite Visa ($15.000+) für 5-20 Jahre
– Ermöglicht thailändisches Bankkonto
Empfehlung: Für Erstkäufer sind Apartments mit Hausverwaltung am einfachsten. Häuser/Villen erfordern Ortskenntnis.
Brauchen Sie Hilfe? Unsere Anwälte begleiten den gesamten Kaufprozess – von der Objektauswahl bis zur Schlüsselübergabe – mit garantierter Rechtssicherheit.
