WAS IST RENTABLER: LANGZEIT- ODER KURZZEITVERMIETUNG?

1. Langzeitvermietung (1+ Jahr)
Vorteile:
– Stabiler Cashflow – Fixe Mieteinnahmen ohne Saisonschwankungen
– Geringer Aufwand – Weniger Reinigungskosten und Instandhaltung
– Zuverlässige Mieter – Expats oder Einheimische, die die Immobilie pflegen
Nachteile:
– Niedrigere Rendite – 10–30% weniger Ertrag als bei Kurzzeitvermietung
– Kündigungsfristen – Bei Verkaufswunsch oft längere Bindungen
Ideal für:
– Passive Investoren, die regelmäßige Einnahmen ohne viel Aufwand wünschen

2. Kurzzeitvermietung (Airbnb, Tagesmiete)
Vorteile:
– Höhere Gewinne – In der Hochsaison bis zu 2-3x mehr als Langzeitmiete
– Flexibilität – Eigennutzung in der Nebensaison möglich
Nachteile:
– Höhere Betriebskosten – Reinigung, Wartung, Strom/Wasser
– Leerstandsrisiko – Geringere Auslastung August–Oktober
– Rechtliche Vorgaben – In manchen Gebieten Lizenzpflicht
Ideal für:
– Aktive Investoren oder mit professioneller Hausverwaltung

3. Entscheidungshilfe
– Tourismusgebiete (Phuket, Pattaya) → Kurzzeitmiete
– Wohngebiete (Bangkok, Chiang Mai) → Langzeitmiete
– Hybridmodell (z.B. Monatsmieten für Digital Nomads)

Fazit:
Langzeitmiete = Stabilität, aber geringere Rendite
Kurzzeitmiete = Mehr Gewinn, aber höherer Aufwand

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