Wie oft stehen Immobilien ohne Mieter leer?

1. Saisonalität auf Phuket
Hauptsaison (November–April):
– Auslastung: 85–95%
– Durchschnittliche Leerstandsdauer: 0–7 Tage zwischen Mietern
Nebensaison (Mai–Oktober):
– Auslastung: 50–70%
– Durchschnittliche Leerstandsdauer: 1–2 Monate

2. Abhängigkeit vom Miettyp
Kurzzeitmiete (Airbnb):
– Hauptsaison: 100% Auslastung
– Nebensaison: Leerstand bis zu 30–40%
Langzeitmiete (ab 1 Jahr):
– Stabile Auslastung: 90–95%
– Leerstand: 2–4 Wochen bei Mieterwechsel

3. Faktoren, die den Leerstand beeinflussen
Lage:
– Touristische Gebiete (Bang Tao, Kata): minimaler Leerstand
– Abgelegene Gegenden: Leerstand kann doppelt so hoch sein
Zustand der Immobilie:
– Modernisierte Objekte: 30–50% kürzere Leerstandszeiten
– Veraltete Objekte: längere Leerstände
Preispolitik:
– Preisanpassung um 10–15% halbiert den Leerstand

4. Wie wir den Leerstand reduzieren
– Dynamische Preisgestaltung (automatische Preisanpassungen)
– Cross-Plattform-Marketing (über 20 Vermietungskanäle)
– Flexible Mietbedingungen (z. B. Rabatte bei Langzeitbuchungen)

5. Durchschnittliche Kennzahlen unserer Objekte
Apartments in Patong:
– Durchschnittlicher Leerstand: 12 Tage pro Jahr
Villen in Kamala:
– Durchschnittlicher Leerstand: 28 Tage pro Jahr

Tipp: Die optimale Strategie ist eine kombinierte Vermietung (Langzeitmiete + Kurzzeitmiete in der Hauptsaison), wodurch der Leerstand auf 10–15 Tage pro Jahr reduziert wird.

Fazit
– Durchschnittlicher Leerstand: von 0 Tagen (Hauptsaison) bis zu 2–3 Monaten (Nebensaison)
– Professionelles Management kann den Leerstand um das 2–3-fache reduzieren
– Entscheidend sind die Wahl des Miettyps und eine kluge Preispolitik

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