Может ли иностранец владеть недвижимостью в Таиланде?-duplicate-4

В Таиланде существует три основных формы владения недвижимостью: Freehold (Фрихолд), Leasehold (Лизхолд) и Thai Quota (Тайская квота).

1. Фрихолд (Freehold) – полное право собственности:
Эта форма позволяет иностранцу владеть квартирой на 100% без каких-либо временных ограничений. В свидетельстве о праве собственности будет указано ваше имя, и недвижимость остается за вами навсегда. Однако, купить в Freehold можно только квартиру, при условии, что в проекте еще осталась иностранная квота. Виллы, дома и земельные участки таким образом приобрести нельзя.

2. Лизхолд (Leasehold) – долгосрочная аренда:
Leasehold — это право владения недвижимостью на определённый срок. В Таиланде стандартный срок составляет 90 лет и делится на три этапа: 30 лет + 30 лет + 30 лет (обязательное продление). В некоторых комплексах доступно продление до 180 лет (5 раз по 30 лет). В отличие от Freehold, Leasehold позволяет покупать не только квартиры, но и виллы или дома на земле.

Выбор между Freehold и Leasehold зависит от целей покупателя. Если недвижимость приобретается на долгие годы или для личного проживания, чаще выбирают Freehold. Leasehold привлекает инвесторов и тех, кто хочет сэкономить, так как цена обычно ниже.

У большинства застройщиков при покупке квартиры во Freehold требуется доплата.

Имущество, приобретённое в Leasehold или Freehold, можно продавать, завещать, дарить, а также перепланировать. При перепродаже квартиры в Leasehold новый владелец получает новый 90-летний срок аренды.

Основные отличия между Freehold и Leasehold – это цена и размер государственной пошлины. Freehold обычно дороже, а пошлина при регистрации права собственности немного выше, чем при Leasehold.

3. Тайская квота (Thai Quota) – покупка через юридическое лицо:
Этот вариант подходит для приобретения виллы, дома или земли, поскольку в Таиланде иностранцам запрещено владеть землёй в личную собственность.

Чтобы оформить такую недвижимость, регистрируется тайская компания (ООО), где вы становитесь учредителем. Однако, по закону, в число владельцев акций должны входить ещё два тайских совладельца, у которых суммарно будет 51% доли (по 25,5% у каждого). Ваша доля составит 49%.

Важно знать: при регистрации юристы оформляют документы, гарантирующие, что тайские совладельцы не смогут претендовать на вашу недвижимость. Однако есть нюансы, которые стоит учитывать – их мы подробно разбираем на консультации.

Доплачивать за Thai Quota не требуется, но необходимо зарегистрировать компанию (стоимость зависит от недвижимости, но начинается от 20 000 бат). Также ежегодно нужно платить налог на содержание компании – от 15 000 бат.

Юридические риски:
— Попытки обойти законы (например, покупка через подставные компании) могут привести к аннулированию прав собственности. 
— Важно оформлять сделки через проверенных юристов и девелоперов.

Почему это важно?
Незнание местных законов может привести к потере инвестиций. Например, в 2023 году тайские власти ужесточили проверки сделок с недвижимостью через компании-номинеев. Наши клиенты защищены — мы работаем только в правовом поле.