KANN EIN AUSLÄNDER IMMOBILIEN IN THAILAND BESITZEN?

In Thailand gibt es drei Hauptformen des Immobilienbesitzes: Freehold, Leasehold und Thai Quota.

1. Freehold (Volles Eigentumsrecht)

• Vollständiges Eigentum an Wohnungen (keine zeitliche Begrenzung)
• Einschränkungen: Nur für Wohnungen verfügbar (keine Villen/Häuser/Land)
• Bedingung: Ausländerquote im Projekt muss verfügbar sein
• Vorteile: Uneingeschränkte Eigentumsrechte, Vererbung möglich
• Nachteile: Höhere Kosten (+10-30% Aufschlag bei vielen Projekten)

2. Leasehold (Langfristige Pacht)

• Nutzungsrecht für 30+30+30 Jahre (typisch 90 Jahre gesamt)
• Erweiterung möglich: Bis zu 180 Jahren in einigen Projekten
• Vorteile: Günstiger als Freehold, für alle Immobilientypen verfügbar
• Nachteile: Kein volles Eigentum, erfordert Verlängerungen

3. Thai Quota (Kauf über thailändische Gesellschaft)

Für Land/Villen/Häuser (Ausländer dürfen kein Land direkt besitzen)

Struktur:

• 49% Ausländeranteil

• 51% thailändische Anteilseigner (meist 2 Personen à 25,5%)

Kosten:

• Gesellschaftsgründung: ab 20.000 THB

• Jährliche Gebühren: ab 15.000 THB

WICHTIGE RECHTLICHE ASPEKTE

Risiko-Minimierung:

• Keine Scheinfirmen nutzen (strengere Kontrollen seit 2023)
• Nur mit zertifizierten Anwälten zusammenarbeiten
• Schutzvereinbarungen für thailändische Mitbesitzer

Unsere Garantien:

• Vollständige Transparenz aller Kosten
• 100% gesetzeskonforme Transaktionen
• Persönliche Beratung zu Ihrer optimalen Besitzstruktur

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und um Ihren Immobilienkauf in Thailand sicher abzuwickeln. Wir garantieren Transparenz bei der Transaktion und vollständige Gesetzeskonformität.