Immobilienkauf in Thailand für Ausländer – Ablauf & Tipps
Der Immobilienkauf in Thailand für Ausländer unterscheidet sich deutlich vom Kaufprozess in Europa. Daher ist es wichtig, jeden Schritt gut zu verstehen und sich professionell begleiten zu lassen.
1. Objektauswahl beim Immobilienkauf in Thailand (1–4 Wochen)
Zuerst gilt es, eine passende Immobilie zu finden. Für Ausländer eignen sich besonders Eigentumswohnungen (Condos) – hier ist der Erwerb direkt möglich, solange die Ausländerquote von maximal 49 % pro Gebäude nicht überschritten wird. Beim Kauf von Häusern oder Villen wird das Gebäude zwar Ihr Eigentum, das Land hingegen muss über Pachtverträge (30 + 30 Jahre) geregelt werden.
Tipp: Achten Sie auf Infrastruktur, Lage, und zukünftige Entwicklungspotenziale.
2. Juristische Prüfung beim Immobilienkauf für Ausländer (3–7 Tage)
Ein Anwalt prüft:
- Besitzverhältnisse anhand des Chanote-Titels
- Belastungen wie Hypotheken
- Pachtverträge auf rechtliche Sicherheit
Bei Neubauten müssen zusätzliche Dokumente wie die Baugenehmigung (EIA) und eine sichere Treuhandregelung vorliegen.
3. Reservierung beim Immobilienkauf in Thailand
Mit Unterzeichnung eines Vorvertrags wird die Immobilie reserviert. Üblich ist eine Anzahlung von 10–30 %. Der Vertrag regelt Fristen, Rückzahlungen und Strafklauseln.
4. Vertragsabwicklung & Zahlung
Der Geldtransfer muss über eine thailändische Bank erfolgen und den Zweck „Immobilienkauf“ enthalten. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben. Danach erfolgt die Registrierung im Land Office, inklusive Erhalt des Tabien Baan (Hausbuch).
5. Eigentumsübertragung
Nach Zahlung und Registrierung erfolgt die Schlüsselübergabe, gefolgt von technischer Inspektion und ggf. Abschluss einer Versicherung.
Fazit: Sicherer Kauf mit professioneller Unterstützung
✔ Der Immobilienkauf in Thailand ist für Ausländer möglich – mit Auflagen
✔ Eigentum an Wohnungen ist problemlos, Landbesitz nur über Pacht oder Firmenstruktur
✔ Juristische Beratung ist entscheidend, um Risiken zu vermeiden
Der Immobilienkauf in Thailand für Ausländer kann mit der richtigen Vorbereitung und professioneller Unterstützung effizient und sicher erfolgen. Vertrauen Sie auf Experten mit Erfahrung im lokalen Markt.
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Quellen:
Thai Government Gazette – Condominium Act (EN)
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