Leerstand bei Immobilien auf Phuket: Tipps zur Minimierung
Wie hoch ist der Leerstand bei Immobilien auf Phuket? Diese Frage stellen sich viele Investoren, die in den thailändischen Immobilienmarkt einsteigen wollen. Hier erfahren Sie, wie oft Immobilien wirklich leer stehen – und wie Sie das vermeiden
1. Saisonalität auf Phuket – Der Leerstand bei Immobilien auf Phuket hängt stark von der Saison und der Vermietungsart ab.
Hauptsaison (November–April):
– Auslastung: 85–95%
– Durchschnittliche Leerstandsdauer: 0–7 Tage zwischen Mietern
Nebensaison (Mai–Oktober):
– Auslastung: 50–70%
– Durchschnittliche Leerstandsdauer: 1–2 Monate
2. Abhängigkeit vom Miettyp
Kurzzeitmiete (Airbnb):
– Hauptsaison: 100% Auslastung
– Nebensaison: Leerstand bis zu 30–40%
Langzeitmiete (ab 1 Jahr):
– Stabile Auslastung: 90–95%
– Leerstand: 2–4 Wochen bei Mieterwechsel
3. Faktoren, die den Leerstand beeinflussen
Lage:
– Touristische Gebiete (Bang Tao, Kata): minimaler Leerstand
– Abgelegene Gegenden: Leerstand kann doppelt so hoch sein
Zustand der Immobilie:
– Modernisierte Objekte: 30–50% kürzere Leerstandszeiten
– Veraltete Objekte: längere Leerstände
Preispolitik:
– Preisanpassung um 10–15% halbiert den Leerstand
4. Wie wir den Leerstand reduzieren – (Wir analysieren den Leerstand bei Immobilien auf Phuket und helfen Ihnen, ihn zu reduzieren).
– Dynamische Preisgestaltung (automatische Preisanpassungen)
– Cross-Plattform-Marketing (über 20 Vermietungskanäle)
– Flexible Mietbedingungen (z. B. Rabatte bei Langzeitbuchungen)
5. Durchschnittliche Kennzahlen unserer Objekte
Apartments in Patong:
– Durchschnittlicher Leerstand: 12 Tage pro Jahr
Villen in Kamala:
– Durchschnittlicher Leerstand: 28 Tage pro Jahr
Tipp: Die optimale Strategie ist eine kombinierte Vermietung (Langzeitmiete + Kurzzeitmiete in der Hauptsaison), wodurch der Leerstand auf 10–15 Tage pro Jahr reduziert wird.
Fazit
– Durchschnittlicher Leerstand: von 0 Tagen (Hauptsaison) bis zu 2–3 Monaten (Nebensaison)
– Professionelles Management kann den Leerstand um das 2–3-fache reduzieren
– Entscheidend sind die Wahl des Miettyps und eine kluge Preispolitik
Professionelles Mietmanagement kann den Leerstand erheblich senken. Unsere Kunden auf Phuket berichten dank dynamischer Preisgestaltung und Plattform-Synchronisation von bis zu 90 % Auslastung im Jahresdurchschnitt.
Möchten Sie erfahren, wie Sie die Leerstandszeiten Ihrer Immobilie minimieren können? Bestellen Sie jetzt eine kostenlose Analyse – wir entwickeln die optimale Vermietungsstrategie für Sie.
Externe Quellen:
Statistik zur Tourismus-Saison in Thailand (offizielle Seite)
Interner Link:
